普大福地“双钥匙2.0“LOFT | 3万内!杭州最具投资价值的爆款酒店式公寓

2019-09-29 16:55:26

在当下火热的购房市场中,兼具小户型和商业投资特性的loft愈发受到人们的追捧,尤其是近些年“双钥匙”户型的LOFT更是堪称火爆。今天,我们又发现了更新的“双钥匙2.0”版本LOFT,投资性价比更高,它就是“普大福地”LOFT,让我们来一起认识它。


NO.1|双钥匙2.0,没有一厘米空间浪费

事实上,杭州目前排得上号的双钥匙LOFT明星楼盘,却屈指可数。原因很简单,要不就是城郊盘,交通不便配套稀少;要不就是层高只有4.2m,居住感局促;还有就是没有独立产证,没法分割到户,流转性极差。

而且,传统的“双钥匙”,进出只有一扇入户门,只有在进入到入户门后,开发商才会在玄关处,再砌出一条通往楼上的通道。换句话说,传统的“双钥匙”,虽然也分楼上楼下,但进门后的玄关处,其实还是公共空间,不同的住客还会发生碰面,这对于陌生的合租者来说,存在事实上的安全风险。

而经普大福地改良后的平行“双入户”,从一开始就预留了两扇入户门,一扇通楼下,一扇通楼上,互不交集,互不干扰,真正做到一层就是一户人家。这样的设计提升,带来两大优势:

1、首先就是安全问题,独门独户后,一户一层,彻底杜绝不同租户共用入户空间的问题。与此同时,普大福地还采用技术手段,做到楼上楼下两户人家的水电费等,单独结算,从而彻底避免矛盾的产生。

2、其次是使用效率与增收问题。我们接着分析。


NO.2|双入户门,买一套享两套!

普大福地LOFT,面积小巧,集中在45-60m2。购买时按一层的建筑面积计算,但是使用面积几乎是建筑面积的2倍。

以45㎡“双钥匙2.0”户型为例,业主购买后,未来有着多种使用选择。

第一种,可以楼上楼下全部出租,并能收取两倍的租金。

根据部分租房网站数据即中介调查,普大福地周边社区1室1卫的15平方简装单间,部分租金已达2500元/月;50平米以上的,可以租到4500元/月。如此算来,普大福地的楼上楼下两层,保守估计未来租金会有5500-6000元/月,一年7万左右的收益。

第二种,可以自住一套,出租一套,出租那套的租金收益,能在很大程度上补贴每月还贷。

第三种,完全自住的话,只要把一层两个入户门隔打通即可,从而实现楼上楼下的一家人居住。

因此,也有专业人士直言,普大福地这是“重新发明了酒店式公寓”。


NO.3|经典户型,更舒适的MINI墅体验

与投资目的更强的45 m2户型不同,普大福地55m2边套经典户型,采用单钥匙结构,被设计成居家自用。

但是房型面宽加大到5米,一进门,就是约9米长的90度环幕观景落地窗,让人震撼,这样的尺度,即便在130方以上的住宅客厅中都难以见到。一层用作客餐厅、厨房等日常生活、休闲娱乐的空间;二层两间卧室,主卧套房设计,步入式衣帽间,充裕的储物空间,次卧可用于孩童房或多功能房,哪怕是以家庭为单位居住,也可互不干扰,更加符合年轻置业者对生活和居住品质的需求。


NO.4|傲人实力,繁华万象的生活乐趣

普大福地的市场前景那么好,除了户型升级后的精巧,更在于它所处的地理位置,以及综合体的复合业态。

普大福地就坐落于江干区钱塘智慧城的核心,东面即为城东最大的数字经济孵化基地——绿谷;西面为梧桐语、普升、国际花园等前两年楼市的当红流量盘,其直接可辐射的人群达到10万以上。

普大福地所在的位置,最直观的感受是去哪里都方便,因为快速路网密布,去钱江新城就不说了,将来开车2分钟,就能上杭甬高速;10分钟可达九堡客运站;15分钟火车东站。

而更好的一条交通线路,则是地铁8号线。事实上,普大福地是地铁8号线普福站(规划)的地铁上盖物业,也就是TOD模式。

未来,普大福地业主通过地下通道,就可与地铁站无缝对接。

随同地铁一起的,还有商业。普大福地整体是业态复合的综合体项目,除了酒店式公寓,还有高端写字楼和2.1万方ART BLOCK商业街。这也是整个钱塘智慧城核心区唯一的集中式商业,从大型超市到IMAX影院,从品牌餐饮到娱乐休闲一应俱全,完全满足居客24小时生活所需。

这意味着未来住在这里,下个楼便能解决一站式生活所需。

普大福地的样板区现已开放,根据不同生活场景,开发商还原了租赁与自住两种生活。目前得到的最新消息,开发商考虑到总价承受能力,把定价设定在了3万元/平方米以内,这绝对是杭州主城区最具投资价值的LOFT楼盘了。

这世上,很多房子可以被称作不动产,但它们中只有很小一部分,最终能升格到资产高度。而所谓优质资产,不外乎TOP级城市+市中心核心地段+地铁上盖爆款综合体+一站式生活;在此之上,普大福地又针对市场,做到小面积+低总价+精装修+平行双入户。

两者合璧,当然就是资产配置的典范。



注:本文部分内容摘引自“独立评房”《看过这个改良版的“双钥匙“楼盘,你才知道最具投资价值的爆款酒店式公寓长什么样 | 李坤军》


本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。文中所有图片仅作为示意参考,不作为要约或承诺。杭州普大福地置业管理有限公司保留对本文修改的权利。本文中的部分图片来源于网络。


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