浙江旭辉|首付30万起,为什么说挑选LOFT要有租金思维?

2019-09-30 16:51:28

同样是LOFT,有的月租金能上2万,有的却只有2千,为什么?

有一点很重要,就是选择LOFT的时候,要有租金思维。什么是租金思维?

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Part1

小户型+总价门槛低,更受市场青睐

首先,就是要尽量把户型的面积,控制在建筑面积约40㎡左右,这是既能保证舒适性、又能控制总价的平衡点。因为户型面积的大小,决定着总价门槛的高低,也决定着未来。我们将来要想获得更高的租金水平,小面积、低总价是前提。

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打个比方,从流通性上来讲,如果90㎡是住宅产品里的硬通货,那么40㎡左右的户型,就是LOFT产品里的硬通货。

总价门槛越低,就意味着受众面更广,我们能找到的买家群体当然也就更多。

品牌地产商通常深谙此道。比如像科技城板块的宝龙旭辉城,建筑面积约33万方的TOD城市综合体,它的建筑面积约45㎡LOFT都秉持了小面积法则,这样在价格方面就占很大的优势。

此外,宝龙旭辉城的LOFT,还是双钥匙。什么概念?就是眼下最潮流的LOFT产品。市场上难得约4.79米层高,采用日式风格设计,宝龙旭辉城建筑面积约45㎡LOFT空间,一体化功能区域布局,上下两层,深受码农、网红大咖、自由工作者等人群的追捧。

当然,LOFT要拥有更大的价值感,除了要控制总价、户型功能最大化之外,还得看租金的培育土壤够不够肥沃。


Part2

产业保障:千亿科技城

在产业的发展上,科技城一直杭州重要的经济增长极。如果说未来科技城是宇宙中心的话,那么青山湖科技城便是这宇宙中心的下一站。受益于科创大走廊千亿产业规划倾斜,青山湖科技城有效分流,未来科技城——杭州人才特区,未来30万人才总量红利。

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目前板块已经确定引进超75亿10大高新产业项目,包括港大浙江研究院、中科应化浙江研究院等,城市高精尖人才聚集,为宝龙旭辉城双钥匙LOFT租客导入提供坚实保障。(数据来源:未来科技城官微)


Part3

TOD交通便捷+配套齐全

作为新一线城市,对于大部分杭州上班族来说,地铁是主要的通勤工具之一。租住LOFT的租客,交通的通达性是其首要会考虑的要素。而宝龙旭辉城的交通优势便十分突出,项目无缝对接科技城站(在建),6站直达未来科技城,换乘成3、5号线(在建),通达杭州各个区域。杭州地铁16号线(在建)预计年底开通,宝龙旭辉城TOD加持,可最大程度地吸附人流。

最后,区域配套,尤其是商业配套,对于租客来说也是必不可少的。这一点,宝龙旭辉城也能满足。自带约8万方的宝龙广场(在建),楼下就是综合体,周边学校医疗配套云集,未来这里将成为科技城板块极具高品质的精英休闲生活地标。


试想一下,这样的双钥匙LOFT出现,宝龙旭辉城对于在科技城板块工作的年轻人来说,会是个什么样的存在?

项目效果图

有专业人士表示:目前杭州TOD中心体房价已是3万+、4万+的高位水平,随着TOD模式价值认同感不断加深,当下入主TOD中心体,置业或者投资的门槛正在逐步变高。宝龙旭辉城双钥匙LOFT,首付30万起,现在看来几乎是目前入主TOD中心体的门槛线。

用轻盈的姿态,拥抱这个“高不可攀”的梦想,有没有觉得,不限购、低总价的宝龙旭辉城,首付30万起就能拿下,这难道不是“神操作”?

据悉,宝龙旭辉城建面约45㎡LOFT,4.79米双钥匙,第二批次即将正式加推!想要抓住这波福利,可千万别错过这个盘……

本项目推广名为“宝龙旭辉城“,核准地名为“蔚宸悦城”。本365bet官方平台_365bet y亚洲_365bet在线体育为要约邀请,买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及附件等书面协议为准。本资料刊印时间:2019年9月;有效期至:2019年10月。本项目开发商为:杭州展骧实业有限公司。本公司保留对宣传册修改的权利,敬请留意最新资料。预售证号:临售许字(2019)第00564号 , 临售许字(2019)第00565号?

项目地址:杭州科技城科技大道与崇文路交叉口

VIP热线:0571-22675777


-完-

浙江旭辉

2013年,旭辉集团正式进入浙江,并立志成为浙江区域受人尊敬的一流房地产企业。六年间,浙江旭辉以近五十个品质项目先后布局杭州、宁波、温州、舟山、台州、金华、衢州七大城市,获得近四万户业主的信任。随着旭辉集团“房地产+”战略的全面启航,浙江旭辉依托主业雄厚的资源与平台实力,在物业管理、长租公寓、旅游地产、教育等领域积极开拓与尝试,为城市创造无限可能。

暖心筑家

汲取城市精髓,匠筑全龄人居生活系统;以高品质住宅标准,塑造有温度的家。浙江旭辉坚持以客户为中心,将暖心理念贯彻于房地产开发链条的每一个环节。2019年,浙江旭辉延续并升级品牌主张“暖心筑家”,通过对城市的匠心构筑、对社区的悦心服务、对业主的暖心关怀,让每一位浙江旭辉的家人都能臻享暖好生活。


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